房贷提早还贷划算吗？利钱如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-03 12:30:24

跟着央行的利钱的不竭变更调整，加上购房者们攒下一些余钱后，很多人不想再过房奴的生涯，是以，这些人会采用提早还贷。那么，房贷提早还贷划算吗？利钱如何算？其实，不是扫数的环境都适合提早还贷的。在决意提早还贷之前，一定要弄清哪些环境不适合提早还贷，计较好利钱，否则不单不克不及减轻房贷的压力，反而会增添承当。

房贷提早还贷划算吗？

1、房贷提早还贷划算吗？

四种环境提早还贷是不划算的：

1、签订贷款合同的时刻享用7折到8．5折的利率折扣。因为已享用较低折扣的利率折扣，现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使来岁1月1日依照新利率履行，利钱也只会比前期更低。假如如许的客户提早还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款策略履行，基准利率上调1．1倍，借债人将得不偿失。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。因为等额本金是将贷款额总数等分红本金，按照所剩本金计较还款利钱。也即是说，这类还款体式格局越到后期，所剩的本金越少，是以所发生的利钱也越少。在这类环境下，当还款期跨越1／3时，借债人已还了将近一半的利钱，后期所还的是本金，利钱凹凸对还款额作用不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总数与利钱总数相加，而后平均分摊到每个月中。此中每月贷款利钱按月初残剩贷款本金计较并逐月结清。也即是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利钱比重逐月递减。到了还款中期，已经了偿了大局部的利钱，是以提早还贷意义也不大。

4、假如手头有更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者经商的生意人，手里需要举止成本，假如于贷款利率，则没有需要采用提早还贷。

2、房贷利钱如何算？

按照一般房贷还款体式格局的计较公式分为两种，等额本息和等额本金两种体式格局。

1、等额本息计较公式。计较原则：银行从每供款中，先收残剩本金利钱，后收本金；利钱在月供款中的比率中随残剩本金的削减而降低，本金在月供款中的比率因增添而升高，但月供总数保持稳定。

等额本息月还款额计较：每月还款额＝（月利率×（1＋月利率）还款期数）÷（（1＋月利率）还款期数－1）×贷款本金。

2、等额本金利钱计较：第N月利钱＝（贷款本金－已了偿本金累计额）×月利率。第N月利钱＝（贷款本金－（N－1）×贷款本金÷总还款月数）×月利率。第N月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋第N月利钱。

相信很多人都不想做半辈子的房奴，所以提早还款同样成了人们追逐的方针。很多房贷族手头成本丰裕，*先考虑是否是要提早还款了。提早还贷要按照个人的贷款环境不合来决意能否提早还贷，并且不是人都适合提早还贷的。即是房贷提早还贷划算吗？利钱如何算。停顿给你带来些援助。