换房族必看：换房人群需要关切哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-27 09:01:40

跟着经济发展、生死水平提高，人们对住宅的追求越来越高，越来越多的人插足到换房的人群中。对于已有一套房，成本不那么足够的换房族而言，换房之前需要明确换房需要、评介本身的旧房及成本、采用适合本身的换房计划。

1、换房之前先要做些什么？

1、明确换房需要

想要换房，起初要弄清晰为什么要换房，本身换房的目的是什么，因为换房的目的直接决议你要买的房子的地区位置，房子大小等，决议你将来的栖身情形。

换房目的要紧有5种：上学需要、工作需要、养老需要、改良栖身前提需要、*需要等。不合需要，决议你将来买房的采用规模，如地段、户型、面积、小区情形。明确了本身的需要，可将选房规模缩小，便于更*找到适合本身的房子，更省时省力。

2、查看旧房及想买的房子的商场价钱

明确本身是为了孩子上学而换房，还是为了下班轻易而换房，还是为了目的而换房后，下一步即是去熟悉一下本身想买的房子的商场价钱和要卖的房子的商场价钱。

熟悉房子价钱的路子很多，如经过实地考查、打德律风问中介、上查问、直接去中介门店扣问等编制。

3、评介本身的经济势力

对想买的房子和想卖的房子有了初步的熟悉后，下一步就需要衡量下本身手里的资天性不克不及承当。因为是换房，手里还有一套住宅，所以需要衡量下本身手里的成本情形，加上卖旧房的成本，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。

此外，按照成本情形明确本身要换的房子的区域、价钱、户型等需要。

2、还有哪些需要侧重关切的成绩？

换房时，触及卖旧买新，卖房和买房的关节都需要走，为少走些弯路，在换房时，应侧重关实在质：

1、名下住宅有贷款未结清时，想换房，较好先将贷款结清

名下住宅已有贷款，若采用先卖后买的编制，必须先将贷款结清。即使是采用先买后卖的编制，名下有贷款，若再买房需要商业贷款，则会依照二套房来算贷款额度和利率，还是不划算，故而，较好先将贷款结清。

2、采用先买后卖的编制，需要有二套房的购房天资

先买后卖，在签定购房合同时，会前辈行天资考查，若没有二套房的购房天资，则无进行下去，所以采用先买后卖的编制，需要有二套房的购房资格。

3、找一家靠谱的中介协助，较好是卖房和买房在同一其中介进行

换房触及到卖房和买房，找一家专业靠谱的中介来从中，会让本身操心很多。在同一家中介采用卖房和买房，轻易其熟悉本身情形，援助短时辰内实现换房的愿望。

4、尽量采用对照轻易相通的卖家和买家

在先卖后买时，假如对照轻易相通的卖家，可商谈裕如一两个月时辰交房，如许轻易本身找房。在先买后卖时，碰到对照好的买家，可商谈多给出一些付出房款的时辰，轻易本身旧房。

换房是个大工程，一卖一买既耗时辰又花消精力，建议在换房之前换房人群应做好丰裕的筹办，提早将能够碰到的成绩考虑周全，防止给本身带来损失。