签定购房合同需关切什么？核心看这九大点

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-15 12:15:14

无论是什么合同都邑触及到当事人的好处，尤其是像购房合同如许触及金额比力大的合同，格外需要当事人在签订的时刻多关切一些事项。清晰了签订购房合同的关切事项，才干为本身今后的生涯削减麻烦。

1、起初看开发商能否具备“五证”

即房地产开发证、国有地盘使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订尺度的商品房生意合同，较好请律师署理或介入，并要对合同进行公证，确认其律效力。

2、使用尺度的合同文本

很多开发商在签考订式的预售合同前会请求购房者签订一份《房屋定购和谈书》，交一笔订金。这类行为并非购房的必经法度模范，经常会使购房者堕入订金胶葛。

是以，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，如许购房者就有丰裕的自动权与开发商就合同的具体条目进行完全对等的商谈。

3、检验有关证明文件

买期房要查看开发商能否有预售许可证，并要确认本身所购之房在预售规模内，买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证和《新建住宅拜托使用许可证》。此外要查对一下卖方的营业执照和房地产开发企职业天资证书，要关切这些证照文件的单位名称能否一致。

4、买期房要关切建筑面积的商定

购房者在建筑面积商按时只是用多退少补、按实结算来商定面积成绩时轻易发生胶葛。在填写暂测面积时，除要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。

在没有商定的环境下，按拍照关规，建筑面积超越预售合同商定的，购房人可以不承担增添局部的价款，建筑面积不足预售面积合同商定的，开发商应将建筑面积削减局部的价款退还购房者。

5、买期房要商定交房前提和时限

所谓交房有两层寄义：一层是房屋使用权即什物拜托；另外一层是房屋所有权转移即产权过户。

购房者该当在预售合同中对什物拜托和产权过户均商定清晰。为防止律风险，购房者不克不及接收未取得《新建住宅拜托使用许可证》的房屋使用拜托。

6、签约时要关切房屋质量成绩

购房者在签约时，应卖力斟酌《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的实质，并将质保书动作合同的附件。

7、签约时清晰显明财产经管事项

合同中要一定前期财产经管，和两边商定的财产经管规模和收费尺度。

8、关切合同文本中弥补和谈的实质

弥补和谈每每由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将演示合同文本中掩护买卖公道的条目经过弥补和谈加以勾销，以减轻卖方的责任。

9、关切商定违约责任

承担责任的违约事项包罗：签约后购房者请求退房、大概期付款；开发商卖房后请求换房，大概期交房；面积变化超越商定幅度；质量不吻合请求；解决过户手续时不吻合规定和商定等。消费者在商按时要关切违约责任的对等性。