购房须知：购房合同无效的景遇有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-19 13:00:21

在商品房生意过程中间，因为商品房生意合同条目多而专业，让很多购房者头疼。更让购房者头疼的是，假如略不关切商品生意合同的一些条目，就能够或许招致合同无效。那么，对于商品房的购房合同无效的景象有哪些？

（1）房地离散的房屋生意合同无效

因为房屋是建筑在地盘上的，为地盘的附着物，具有不成离散性，是以，房屋的所有权经过生意而让渡时，该房屋占用限制内的地盘使用权也必须同时让渡。

假如卖方将房产和地盘区分卖于不合的买方，或者房屋时只让渡房屋所有权而不合时让渡地盘使用权，买方可以提出这类生意合同无效。

（2）产权未挂号过户的房屋生意合同无效

房屋生意合同的目标物所有权的转移以生意两边到房屋地点地的房管局部挂号过户为符号，否则，房屋生意合同不克不及生效，也就不克不及发生房屋所有权转移的律结果。即使房屋已实际拜托也属无效。故只需房屋没有正式管理挂号过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋拜托买方使用，当事人仍可提出合同无效的主意。

（3）产权主体有成绩的房屋生意合同无效

房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人他人房屋的，其生意行为无效。房屋的产权为数人公有的，必须征得公有人赞成才干。公有房屋时，须提交公有人赞成的证明书。局部公有人未取得公有人赞成，私自公有房屋的，其生意行为也无效。

（4）侵略优先购置权的房屋生意合同无效

房屋所有人公有房屋时，在一致前提下，公有人有优先购置权。房屋所有人已租出房屋时，须提早三个月告诉承租人，在一致前提下，承租人有优先购置权。

所谓“一致前提”，要紧是指房价一致，还包罗房价拜托刻日、体式格局一致。房屋所有人房屋时侵略公有人、承租人优先购置权的，公有人、承租人可以请求院公布该房屋生意无效。

（5）单位违反规定购房的房屋生意合同无效

机关、整体、、企业职业单位不得购置或变相购置城市私有房屋。如因非凡需要必须购置，须经县核准。单位违反规定，购置私房的，该生意关系无效。

有的单位以个人名义购置私房，产权也挂号在个人名下，但实际上是单位出资，动作单位的牢固财产用于出产、经营、办公或用作集体宿舍等，这类情形属于单位变相购置私房，该生意关系无效。凡享用国度或企业职业单位补贴，廉价购置或建造的城市私有房屋，需要时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

为您具体介绍了“购房合同无效的景象”，但愿能够帮到您。买房屋生意过程中间，签定购房合同是很主要的，有些开发商履行购房者陌生合同的条目或者不太重视，履行合同侵略购房者的权益，是以，购房者有需要体会合同无效的景象。