老手买房必读：新房交房要关切的事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-28 12:45:16

买房对于所有人来说都是件大事，买房前需要做好提早的筹办，而交房时更不克不及大意。那么新房交房该当要关切的事项有哪些呢？哪些是我们购房者不克不及忽略的？

新房交房该当关切的事项细节有六点：

关切事项一：收房关切房款商定

假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延拜托房屋，则客户须结清房款今后，能力领受商品房。

关切事项二：关切财产费不克不及乱涨价

按照现行规定，新建小区一般由开发商选聘财产打点，并签订前期财产打点和谈。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主暂时公约，就财产费等事项作出商定。是以，假如在商品房收房时呈现财产费涨价的成绩，业主可据此主意权利。

关切事项三：关切财产费可以按月交

在办入停止续时，多数开发商或财产请求业主一次付一年或多年的财产打点费。按拍照关规定，财产打点的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的财产打点费用。

关切事项四：关切交纳契税签和谈

按照规定，契税一般于生意两边打点房产权属过户或变换时向契税征收机关交纳。实际中多数开发商在打点房屋入停止续时请求业主，特别是按揭业主交纳契税、生意业务手续费等费用，否则不予打点入停止续。

开发商之所以如许请求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下去之前，开发商要为其担当阶段性连带保证责任。若业主入住后不克不及及时交纳产权打点时应交纳的契税、生意业务手续费等费用，会形成房产证迟延打点或不克不及打点。而业主之所以不愿意在入住时交纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此成绩，处理办是业主与开发商商谈，签定《契税交纳和谈书》，商定两边应担当的违约责任等。

关切事项五：关切先验房再打点手续

如今很多开发商在交房时，一般都请求业主先打点手续，交纳费用今后，才许可业主验房。对于这一不合理的法度模范，业主应保持先验房，较后再打点手续，并且该当将验房时发现的成绩书面呈递给开发商并让其签收，以防止今后的胶葛。

关切事项六：关切*买房要尽量收房

有的业主买房是为了*，迟延收房会形成其收房钱的损失。假如开发商拜托的房子存留质量成绩，建议购房人做比拟，假如房钱的损失较大，建议先领受房，等把房子依照既定的放置出租后，再穷究开发商的违约责任。

从上面的实质可以看到，交房验房不是一件大事，假如自己不足细心，很能够会埋下保障隐患或质量成绩。但愿这些的交房关切事项对您有所帮助。