有了不动产权证房产证上写谁的都没用？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-14 20:46:47

据熟悉，现在全国31个省（区、市）中，除自治区以外，均已发放出新的同一不动产权证书。简单来说，即是房产证即将加入历史舞台，不动产权证书正式登场。那么不动产权证将会给我们带来什么作用呢？下面和购房指南一路来看看吧！

1、什么是不动产同一挂号？

不动产同一挂号，是指将本来涣散在地盘、房屋、海域、林地等多个局部的不动产挂号工作调整到一个局部，核发同一的不动产权证书。

购房者新购商品房，将由本来区分管理《房屋所有权证国有地盘使用证不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。

2、什么是不动产权证？

不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。我国现在周全启用的同一不动产挂号簿证款式，包括《不动产挂号簿不动产权证书不动产挂号证明》等。

其中，不动产挂号簿由不动产挂号机构负责经管，并永久保留；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产品权的证明。进屋买卖需以挂号簿为准。

不动产权属证载的事项，该当与不动产挂号簿一致；记实纷歧致的，除有凭证证明不动产挂号簿确有谬误外，以不动产挂号簿为准。有凭证证实不动产挂号簿记实的事项确实存留谬误的，该当依进行更正挂号。

3、新的不动产权证和现在的房产证有哪些差别？

1、不动产权证比房产证产权实质更具体

房产证的内页实质仅包括房屋所有权人、共无环境、房屋坐落、挂号工夫、房屋性质、规划用途、房屋环境和地盘环境。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华共和国不动产权证书》，里面除权利人、共无环境、坐落位置等本来房产证实质外，还增添了镭射区、不动产单位号、使用刻日等实质。

2、不动产权证对使用年限有明确规定

“房产证”对房屋使用年限和房屋价钱给与了逃避立场，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

据河山成本部官方微博介绍，新版《不动产权证书》树立的“使用刻日”指的是地盘使用权和海域使用权的刻日，而不是房屋所有权刻日。

房屋所有权本身也不存留刻日的成绩，但这个刻日并非可有可无。一方面，它能够让权利人和短长关系人清晰熟悉地盘使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依珍爱合权利；另外一方面，便于在让渡或典质等买卖运动中依保障权益。

4、房产证一定要改换成新的不动产权证吗？

就对权利人的本质作用而言，不动产挂号证明只是房产证、河山证等不动产同一后的新证明，可觉得入学、就诊、出国等动作证明和担保。

旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产挂号机构保持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不改换，依管理换取、转移等挂号工作时，慢慢改换为新的不动产挂号簿证。

5、挂号后，原有房地产权证还有效吗？

依照国度“不变不换”和方便企业公共的原则，河山成本厅规定：新证发表前依发表的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不改换，在依管理换取挂号、转移挂号等挂号时，慢慢改换为新的不动产权证书。

有了不动产权证 房产证上写谁的 都没用？