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逐利是企业的实质，在商场景象欠安的环境下，为求快速回笼成本，把楼价降到地板价甚至“亏到肉里”的开发商，此后只可精打细算，降价当面或许躲藏楼盘品质打折的能够。
房价降了，购房者扎进楼市抢房之余，还得细心考量各类选房原因，找到真实适合自己的、质量有保障的房子。要知道，买一套低价房，是一时赚到；买到既温馨又增值的房子，才算目光独到。让我们把几个选房要害告诉你。
一看硬方针：容积率、绿化率
关系栖身舒过度
楼盘硬方针在期房之初就定下了，购房者选房时起初考量“容积率、绿化率、车位配比”三大原因。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用空中积的比率。容积率与栖身舒过度成反比，比如，自力别墅容积率0.5以内；花圃洋房或者多层，容积率约1;高层容积率集结在2.5~3.5之间。
越是高楼大厦，容积率越高，建筑和生齿栖身密度也就越大。对开发商来说，房子建得越多越好，而高容积率的小区势必作用栖身温馨。买房时，购房者起初要问清楼盘的容积率，这个数字让你知道小区建筑密度有多大。
绿化率是浮现小区品质的另外一个主要方针。现在国度规定新建小区的绿化率不克不及少于30%。除空中外，楼盘其他绿化也能计较入内，绿化率这类泛泛的计较体式格局给开发商留住了把持空间。
业内子士告诉记者，有的开发商为了有高绿化率卖点，存留一种能够是，在屋顶上做绿化，空中笼盖绿化面积不变，变相提高绿化率。还有一种，开发商缩小核心花圃或者削减绿空中积，节流成本。
对此，业内子士的建议是，购房者跟开发商相通，把具体绿化率写进购房合同;或者到规划局查图纸，绿化面积和位置在图纸上都有详实标注。
车位是当前*为关切的栖身配套，小区车位配比凹凸作用生涯的便当水平。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。“车位配比高，对*晦气。”一位业内子士道出近况，车位成本8万元/个，刚需盘车位价钱卖不高，去化慢。高成本低*，开发商积极性不高，刚需盘的车位配比根基贴着下限1∶0.7规划的，即100套房子，配70个车位，形成小区“停车难”。
二看软势力：口碑、知名度、物管
关系将来“钱途”
从二手房商场来看，品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。业内子士认为，品牌开发商的楼盘品质、财产管理经过工夫检验，被商场否认，优势浮现在二手房商场的价钱上。一般来说，品牌开发商对楼盘物管有成本撑持，防止了物管频仍更替，管理紊乱的环境。
三抠细节：户型图、空间尺寸
关系通风和日照
户型是自住者*为关切的原因。按规定，楼书上的户型图，每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕作用营销结果，不标注所有尺寸，仅是户型款式的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图，房间画得再阔气，对购房者都没有实际参照意义。业内子士建议，户型图上的尺寸，请求开发商写入合同。
假如购房者轻忽了尺寸，逼仄水平能够超越你预期。现在开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房动作营销卖点，从尺度来看，栖身起来一定温馨。知足根基栖身功能根蒂根基上，购房者别一味追求多房户型。
还有一些轻易让人忽略的细节。户型图上每个空间都带窗户，看似全明，你得细心考究。假如窗户是对着通风井，通风和采光结果都很差。高层楼盘中，书斋、厨房和卫生间的窗户很能够朝着通风井，书斋、厨房采光不足，作用生涯。
图纸上勾勒得再美，不如楼盘现场考查来得其实。房子欠安卖，准现房越来越多，对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子，窗户有多大，采光好欠安，尺度感如何，实地探访*直观了。除轻易实地考查外，准现房离交房工夫短，不一定性原因小，削减购房风险。
四留凭证：
关系往后维权
成本压力下，一些开发商或许会降低楼盘品质。外立面资料变换，是开发商*能省钱的一种体式格局。城北某楼盘降价前，流传鼓吹外立面悉数是干挂石。降价后，该楼盘局部住宅楼外立面打消了石材，用涂料取代。
业内子士给记者算了一笔账，干挂石材，算上钢筋龙骨、螺丝和工人费，每平方米高达近1000元；涂料或面砖每平方米不超越400元。前者消费是后者的数倍之多，“石材改涂料”，一个普通小区能省下几万万。
即使开发商不敢明火执仗改换外立面，拔取资料上挤出点水分来也不是不克不及够。以石材为例，石材花岗岩中，新疆产的卡拉麦利金比普通花岗岩贵100元~200元/平。石材用好用差，也出入一笔不小的费用。
小区树种采用上，一样有门道。银杏、香樟都是名贵树种，一棵消费10万元，普通的成年大树几千、几万元一棵，小树苗一两百元就够了。树木品种配比调整，可省几百万。
“能料到的细节较好有书面承诺。”房产*律师建议，购房者尽能够把开发商动作承诺变成书面和谈写进合同，或者在合同内证明AD构成合同要约。其它，楼书、出售人员承诺的影音资料都可保存，房子拜托后有成绩，可动作维权的按照。
- 选房是门技术活 首看容积率、绿化率
