我的房子价钱为啥比邻居低看这些就罕见了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-15 20:10:06

很多人在买房时城市发现同一个地段，不合小区，房子的价钱会出入很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是停顿自己的房子能够卖的价钱高，那么如何知道你的房子值若干好多钱呢。下面为巨匠供应些房产估值经验给巨匠做个参照。

二手房价钱如何算？若何自己对二手房价钱进行评介？

1、房产的年份、硬件和初度采办价钱当然在房产价钱大幅上升的期间显示得不很显明，但对房产价钱进行评介时还是要考虑到这就成绩的。合理的算法是每一年折旧2%。另外，初度的采办价钱也会对价钱评介发生一定的作用，二手房订价时要考虑到本地楼市的整体*（或贬值）幅度。不睬当在订价时背叛泛泛的价钱规律。

2、楼体布局、条理、朝向对于楼体布局好坏的鉴定请参照我通俗注释住宅布局名词的寄义一文，好的楼体布局、条理和朝向是为房产加分的主要原因。凡是一个条理好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

3、内部情形、绿化、人文所出售的房产假如位于内部情形佳、绿化面积大、人文前提好的小区会比拟轻易获得买家的心理否认。买家会愿意多出一些费用来采办如许的房产。优良的内部情形、绿化、人文等这些原因会为房产每平米涨价2%至5%高低，反之亦然。

4、建筑质量、外立面外型、内内部装建筑筑质量、外立面外型、内内部装修的好坏水平也是作用房产估值的主要原因。良好的建筑质量、奇异又美观外立面外型、优良的内内部装修会为房价加分5%高低。

5、电梯数量和品牌买家来看房经经常会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便当性与保障性的显示。相对较多的电梯数量和诺言度较高的电梯品牌当然不一定为房产价钱加分，但却会对买家的内心舒过度发生严重的作用。

6、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价发生作用。尤其是当该地段已经所有开发完毕，不再有新项目发生的情形下，房产地段自己的罕见性就会带来不可估量的价钱空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净宏伟、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光机能理想的房产在订价时要高于其他房产价钱的3%至5%高低，反之亦然。

8、交通、商业做事举措措施、基本举措措施交通便当、配套举措措施统统的小区生涯宜居度会响应升高，所以比拟轻易出手。而交通前提较差、商业做事举措措施与基本举措措施不够健康的小区在订价时将会被扣减5%高低的价钱。

9、栖身人气、地区规划栖身人气高的小区经常会使购房者发生从众心理。另外，很多购房者在采办二手房时会比拟垂青地点房产地区的将来规划。一个规划完美的地区会为本地房产供应2%至5%的涨价空间。

如何，看到上面的例子，赶紧给自己的房子估个值，也许你即是百万财主了。

我的房子价钱为啥比邻居低 看这些就罕见了